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                  賣房銷量不佳,萬科欲“跨界”養豬,房企轉型能否扭轉頹勢?

                  導語
                  5月7日,萬科公司官網發布了豬場招聘崗位,招聘崗位包括豬場拓展經理、開發報建專員(養豬場)、獸醫(豬場)、聚落化豬場總經理、預結算專業經理(養豬場)5個崗位。

                  5月7日,萬科公司官網發布了豬場招聘崗位,招聘崗位包括豬場拓展經理、開發報建專員(養豬場)、獸醫(豬場)、聚落化豬場總經理、預結算專業經理(養豬場)5個崗位,工作地址均在深圳萬科福田區辦公點。應聘要求需2年或3年工作經驗,且需本科及以上。

                  據萬科招聘廣告,2018年萬科將集團戰略升級為“城鄉建設與生活服務商”,2020年3月則正式成立食品事業部,在業務開展初期,主要布局生豬養殖、蔬菜種植、企業餐飲三大領域。

                  招聘海報中,萬科闡釋了食品事業部建立的原因:2019年豬肉價格的大幅上漲,2020年年初新冠疫情給萬科客戶購置食品帶來的不便,萬科認識到,以服務萬科現有客戶為起點,在“從農場到餐桌”的整個產業鏈條上,與各行業優秀伙伴共同努力,爭取“以普通家庭可支付的價格,為大眾提供安全健康的日常餐食”,是“美好生活場景師”的重要組成部分。

                  對于跨界養豬一事,萬科方面回應稱,暫時沒有更多的信息可以透露,“我們的風格是在剛開始做一件事或者沒有取得一定成果時,不想對外說太多?!?

                  萬科養豬似乎早有圖謀。早在2019(第十八屆)中國企業領袖年會上,萬科創始人王石就問“養豬大佬”、新希望集團董事長劉永好今年養豬賺了多少錢,劉永好低調回答:“翻了多好倍,請你吃頓飯肯定沒問題,豬肉大餐?!?/span>

                  萬科為何跨界養豬?這或許與該產業廣闊的市場、較強的盈利能力以及近來一眾豬產業公司良好的業績表現有關。根據開源證券研報數據,2019年養豬企業實現收入2288億元,同比增長22%,歸母凈利潤277億元,同比增長 343%;2020年第一季度實現收入607億元,同比增長37%,歸母凈利潤96億元,同比增長1012%。其中牧原股份2019和2020年第一季度歸母凈利潤增速分別達1075%和864%,唐人神和天康生物2020年第一季度利潤增幅領先,分別達3845%和1057%。

                  另一方面,疫情重壓下,眾多上市房企銷售承壓,不得不尋找新的業績增長點,尋找多元化發展。

                  今年初,新型冠狀病毒肺炎疫情爆發,正好處于房地產行業一年之中的銷售淡季。為防止疫情蔓延,全國百余城市暫時關閉售樓處,停止房產交易活動,暫停建筑施工和復工。突如其來的疫情令眾多房企銷售承壓,對房地產企業銷售回款有負面影響,疫情持續時間越長,房地產行業對外部政策環境改善的依賴也將越大。

                  根據萬科企業財報,2017年-2019年,萬科的營業收入分別為2373.45億元、2970.83億元、3678.94億元;毛利分別為767.23億元、1099.52億元、1321.97億元;凈利潤分別為372.08億元、492.72億元、551.32億元。雖然2019年萬科的營收凈利均保持了增長態勢,但是多家研究機構認為,萬科2019年的業績,略低于市場預期,且銷售增速呈現放緩趨勢。此外,2019年集團房地產及相關業務的結算毛利率為26.9%,比2018年減少2.3個百分點。集團全面攤薄的凈資產收益率為20.7%,較2018年減少1.0個百分點。


                  目前萬科已發布最新財報和月度銷售快報,業績滑坡嚴重。2020年第一季度,萬科的營業收入為477.74億元,毛利149.37億元,凈利潤24.30億元。萬科在一季報中承認,受新冠肺炎疫情影響,今年一季度土地市場供應節奏放緩,成交規模有所下降。據萬科企業發布的四月銷售簡報,2020年4月份,萬科實現合同銷售金額479.5億元,同比減少20.3%,環比減少12.72%;合同銷售面積303.8萬平方米,同比減少17.9%,環比減少19.8%;銷售均價約為1.58萬元/平方米,去年同期為1.62萬元/平方米。2020年1月至4月份公司累計實現合同銷售面積1,188.6萬平方米,合同銷售金額人民幣1,858.3億元,同比減少11.35%。

                  對比之下,4月全國各地小陽春逐漸出現,各大開發商銷售業績逐漸回暖。根據恒大集團5月6日公布的銷售數據,今年前4月,公司累計銷售2125.7億元,同比增長19.4%,創歷史新高;累計銷售面積2371.1萬平方米,同比增長43%。其中,4月實現銷售652.1億元,同比增長11.6%;銷售面積713萬平方米,同比增長28.5%,均創同期歷史新高。

                  萬科的業績滑坡顯然無法歸因于市場不佳。中原地產研究中心數據顯示,4月各地樓市復蘇持續,對于部分城市來說,已經開始恢復到了去年平均水平。疫情下的房地產市場在快速恢復,5月出現小陽春的概率大漲。

                  此時,萬科提出養豬能否扭轉其4月攻堅戰的慘敗收場呢?

                  頭圖來源:圖蟲

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                    2020年4月27日,中央全面深化改革委員會第十三次會議審議通過了《創業板改革并試點注冊制總體實施方案》。這是中國資本市場的轉折點,標志著繼設立科創板推進注冊制改革之后,又一次自上而下的大刀闊斧式改革即將拉開大幕。當前創業板試點可能是存量市場注冊制改革的重要起點,將促進中長期市場風險偏好提升,實現資本市場的優勝劣汰, 進一步提升資本市場對實體經濟的服務能力和效率。

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                    根據中國證監會黨委部署,全國股轉公司于4月27日正式啟動股票向不特定合格投資者公開發行并在精選層掛牌工作,股票公開發行并在精選層掛牌涉及的業務、人員、技術等各項準備工作均已就緒。監管層“萬事俱備”,市場各方積極參與,不止掛牌公司,券商、公募基金、私募基金等市場參與者跑步入場,向著精選層沖刺。全國股轉公司審查主要聚焦發行人是否符合公開發行條件、精選層進層條件及相關信息披露要求,不對企業投資價值進行判斷,主要關注公司治理規范性、資產與股權權屬清晰性、業務經營獨立性、經營合法合規性、會計處理準確性、財務真實性、財務規范性及持續盈利能力等問題。截至4月27日,共計13家新三板企業完成輔導驗收,那么首批精選層掛牌企業將會有哪些呢?資質如何?我們共同探究。

                  • 華安基金饒曉鵬:保持對長期有價值個股的主力持倉 - 資本邦
                    華安基金饒曉鵬:保持對長期有價值個股的主力持倉

                    A股市場還是一個弱有效市場,很多表現特征很不理性,估值對整體漲幅的貢獻度遠遠超過了整體業績漲幅的貢獻度,表現出非常強的博弈性質。地產行業可能已經過了行業銷量增速很快的階段,但是行業集中度在提升,剩下的公司可能會比以前更容易賺錢。

                  • 英翼創始人余慧:打造“商品界的今日頭條” - 資本邦
                    英翼創始人余慧:打造“商品界的今日頭條”

                    如今英翼已經從最初的節目出品公司,形成了“智聲物聯為技術中臺、泛科技IP內容為前臺”的商業模式?!叭绻f今日頭條是千人千面的資訊推動平臺,那英翼的智能云融媒體跨屏互動平臺就是千人千面的商品推動?!?/p>

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